Как продать долю в общежитии?

Фото: chernogorsk.com

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 - Хочу продать свою долю в общежитии. Правда ли, что сделку надо оформить нотариально, соответственно, с дополнительными затратами на нотариуса? Когда я покупала свою комнату в 2000 году, не помню, чтобы мы с продавцом ходили к нотариусу…

- Действительно, норма закона о нотариальном заверении любых сделок с долевым правом собственности возникла относительно недавно - в июне 2016 года. Отныне в России вступил в силу запрет на совершение любых сделок с долями недвижимости без нотариальной заверки. Долю в жилом помещении теперь нельзя продать, обменять или подарить, не привлекая нотариуса. Ранее граждане могли самостоятельно составить договор, после чего Росреестр обязан был его зарегистрировать и тем самым подтвердить, что сделка законна.

Также, согласно нововведениям в законе, нотариус обязан заверять любое отчуждение недвижимости у несовершеннолетних и ограниченно дееспособных собственников. При этом речь идет не только о долях в жилых помещениях, но и о жилых объектах целиком.

 - Надо ли платить налог после регистрации права собственности по договору дарения?

- Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то ст. 217 НК РФ освобождает их от уплаты налога. В противном случае налог придется заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

- Можете посоветовать: какую квартиру лучше приобрести: новую или на вторичном рынке?

- Совет здесь давать не совсем уместно – решать вам. Однако плюсы и минусы приобретения вторичного жилья и жилья в новостройке приведем.

Плюсы покупки вторичного жилья:
  • возможность быстрого заселения;
  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  • прозрачная стоимость услуг ЖКХ.
  • Минусы покупки вторичного жилья:
  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • необходимость делать ремонт;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.
  • Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  • страхование сделки;
  • в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
  • в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
  • однородная социальная среда;
  • современные технологические решения и оборудование;
  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.
  • Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
  • Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

    Последние новости Хакасии по теме:
    Как продать долю в общежитии?

    Как продать долю в общежитии? - Администрация г.Черногорск
    Как продать долю в общежитии? - Черногорск
    РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.
    15:40 03.09.2018 Администрация г.Черногорск
    - Абакан
      — Хочу продать свою долю в общежитии. Правда ли, что сделку надо оформить нотариально, соответственно, с дополнительными затратами на нотариуса?
    14:51 03.09.2018 ИА Агентство Деловой Информации
     
    По теме
    Примите заверения В прямом смысле моментальную регистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре будет гарантировать сделка, которую удостоверил нотариус.
    29.08.2018
     
    Герой современной эпохи - Абакан сегодня Это случилось шестого октября 1995 года. В этот день судьбу удивительного и мужественного человека безжалостно разделила на две части ужасная драма.
    20.09.2018 Абакан сегодня
    Хакасия отметит праздник урожая - Хакасия-Информ Фото из открытых источников В столице Хакасии готовятся отметить национальный праздник урожая - Ӱртӱн тойы, сообщает министерство культуры республики на своем сайте.
    20.09.2018 Хакасия-Информ
    Фото с сайта хакасской филармонии имени В.Г. Чаптыкова 13 октября в 18:30 в большом зале республиканской филармонии выступит коллектив Государственного театра танца Калмыкии «Ойраты».
    18.09.2018 Газета Хакасия
    Дарья Кондакова начала уголовное дело против бывшего возлюбленного Дарья Кондакова, известная гимнастка, призер и победительница международных соревнований, в том числе чемпионатов мира,
    18.09.2018 Газета Хакасия
    Фото: правительство Хакасии 22 и 23 сентября в парке культуры и отдыха Абакана состоится чемпионат и первенство Сибирского федерального округа по легкоатлетическому кроссу среди юниоров.
    18.09.2018 Газета Хакасия
    Сегодня, 20 сентября 2018 г., в прокуратуре Республики Хакасия под председательством прокурора республики Александра Кондратьева состоялось заседание коллегии,
    20.09.2018 Прокуратура
    В октябре прошлого года черногорец 1972 года рождения в вечернее время суток из автомашины, припаркованной во дворе многоэтажного жилого дома по улице Калинина,
    20.09.2018 МВД Республики Хакасия
    Фото из открытых источников Информационный отдел администрации Абакана сообщает об ограничении движения грузового и пассажирского транспорта в районе улицы Пирятинской с 24 сентября до 10 октября 2018 года.
    20.09.2018 Хакасия-Информ
      Специалисты филиала ПАО «МРСК Сибири» (входит в группу компаний ПАО «Россети») – «Хакасэнерго» восстанавливают энергоснабжение поселка Приисковый Орджоникидзевского района Хакасии.
    19.09.2018 ИА Агентство Деловой Информации