Как продать комнату в коммуналке? Жителей Хакасии консультирует специалист Росреестра

Фото: chernogorsk.com

Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки.

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда даже заставить отказаться от ее совершения.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий ее продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придется ждать ответа. Если в течение месяца продавец комнаты получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, которая была указана в извещении. Однако, можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты, продажа третьему лицу невозможна. В этом случае продавец комнаты обязан заключить договор купли-продажи с сособственником, который согласен на покупку комнаты, по цене уведомления.

Для выявления круга  лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может получить любое заинтересованное лицо.

Зачастую жилое помещение в коммунальной квартире оформлено у продавца как доля в праве об общей площади такой квартиры, например, 17/99 (что соответствует комнате 17 кв.м. от общей площади квартиры 99 кв.м.). Следует помнить, что законом о регистрации недвижимости для продажи такого объекта предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 
По теме
Сохранение штормового предупреждения - Администрация г.Черногорск Сохранение штормового предупреждения Согласно информации, Хакасского ЦГМС - филиала ФГБУ «Среднесибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»:
25.05.2018
ТОС «Западный» станет районом-садом - Администрация г.Абакан  Вчера на отчетно-выборной конференции в связи с окончанием исполнения срока полномочий  староста района Западный   Наталья Владимировна единогласно переизбрана на очередной пятилетний срок  руководителя ТОС «Западный» -
25.05.2018
 
ТОС «Западный» станет районом-садом - Администрация г.Абакан  Вчера на отчетно-выборной конференции в связи с окончанием исполнения срока полномочий  староста района Западный   Наталья Владимировна единогласно переизбрана на очередной пятилетний срок  руководителя ТОС «Западный» -
25.05.2018 Администрация г.Абакан
В Кызыле разыскивают педофила - Хакасия-Информ Фото из открытых источников Как сообщается на официальном сайте Следственного комитета России по Туве, в столице республике Кызыле возбуждено уголовное дело по статье «покушение на изнасилование потерпевшей,
25.05.2018 Хакасия-Информ
Бежавший из Белоруссии вор в законе вместо Турции попал в тюрьму - Хакасия-Информ Фото из открытых источников Специализирующееся на освещении жизни российского криминального мира и борьбы с ним правоохранительных органов ИА «Прайм Крайм» накануне сообщило о вынесении одним из районных судов Минска
25.05.2018 Хакасия-Информ
В дежурную часть ОМВД России по г. Саяногорску обратилась женщина с заявлением, что у её несовершеннолетней дочери, ученицы 5 класса школы №1, похищен сотовый телефон.
25.05.2018 Газета Твоя Среда
В Абаканском линейном отделе МВД России зарегистрировано сразу три факта попыток дачи взяток сотрудникам патрульно-постовой службы за несоставление протоколов по статье «Нахождение в общественном месте в состоянии опьянения».
24.05.2018 Газета Шанс online
В минувшие выходные в Этнокультурном комплексе прошли народные гуляния, посвященные Дню музеев, который ежегодно отмечается 18 мая.
22.05.2018 Газета Твоя Среда
Кого стоит опасаться на чемпионате Европы по футболу. В июне сборной России предстоит сыграть групповой турнир на первом в истории домашнем чемпионате мира по футболу.
24.05.2018 Газета Шанс online
«Неблагодарный труд». В Абакане толпа парней жестоко избила фельдшера скорой помощи, приехавшего на вызов к их приятелю.
23.05.2018 Газета Шанс online
На Петербургском международном экономическом форуме подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности в сфере реализации инвестиционных проектов между Министерством цифрового развития,
25.05.2018 Правительство Республики Хакасия
В рамках проводимого Оперативным штабом в Хакасии антитеррористического учения на территории г. Абакана были проведены мероприятия по усилению безопасности на объектах транспортной инфраструктуры,
25.05.2018 Правительство Республики Хакасия
Плановые отключения электроэнергии Управление ГО, ЧС и ПБ администрации г. Черногорска информирует:
25.05.2018 Администрация г.Черногорск
Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Хакасия приняло к рассмотрению жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Среднерусская тепловозоремонтная компания» на действия заказчика,
25.05.2018 Хакасское УФАС