Как продать комнату в коммуналке? Жителей Хакасии консультирует специалист Росреестра

Фото: chernogorsk.com

Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки.

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда даже заставить отказаться от ее совершения.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий ее продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придется ждать ответа. Если в течение месяца продавец комнаты получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, которая была указана в извещении. Однако, можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты, продажа третьему лицу невозможна. В этом случае продавец комнаты обязан заключить договор купли-продажи с сособственником, который согласен на покупку комнаты, по цене уведомления.

Для выявления круга  лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может получить любое заинтересованное лицо.

Зачастую жилое помещение в коммунальной квартире оформлено у продавца как доля в праве об общей площади такой квартиры, например, 17/99 (что соответствует комнате 17 кв.м. от общей площади квартиры 99 кв.м.). Следует помнить, что законом о регистрации недвижимости для продажи такого объекта предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 
По теме
Энергетики напоминают жителям Хакасии, что в случае нарушений энергоснабжения, информацию о причинах,
14.08.2018
День города Абакана – 2018: площадки, выставки, фотозоны, концерты - Абакан сегодня Площадка «Город профессий» 12.00–18.00 (площадь у администрации города Абакана, Театральная площадь) Сценическая программа: 12.00–18.00 Развлекательная программа для маленьких горожан «Я артист!».
14.08.2018
 
Уважаемые работодатели и представители трудовых коллективов! - Администрация г.Черногорск          Напоминаем, что уведомительная регистрация коллективных договоров и территориальных соглашений производится в администрациях муниципальных образований по месту расположения работодателей!
14.08.2018
Уважаемые работодатели и представители трудовых коллективов! - Администрация г.Черногорск          Напоминаем, что уведомительная регистрация коллективных договоров и территориальных соглашений производится в администрациях муниципальных образований по месту расположения работодателей!
14.08.2018 Администрация г.Черногорск
Энергетики напоминают жителям Хакасии, что в случае нарушений энергоснабжения, информацию о причинах,
14.08.2018 Администрация г. Саяногорск
«Зимин и Ко ждут вас. Но будет ли толк?» В субботу, 11 августа, глава Хакасии Виктор Зимин и его министры проведут прием граждан по личным вопросам.
08.08.2018 Газета Шанс online
В Туве поймали педофила - Хакасия-Информ Фото из открытых источников Накануне пресс-служба МВД Тувы сообщила о задержании в Кызыле сорокавосьмилетнего мужчины, который, как предполагается, совершил особо тяжкое преступление в отношении семилетнего ребенка.
14.08.2018 Хакасия-Информ
Sreda24.ru 12 августа в одной из квартир многоэтажного дома, расположенного в микрорайоне Центральный  обнаружено тело полуторагодовалого мальчика с признаками отравления уксусной кислотой.
14.08.2018 Газета Хакасия
Израиль рискует потерять право на «Евровидение-2019» - Хакасия-Информ Фото из открытых источников Музыкальный конкурс «Евровидение-2019», который должен состояться в Израиле, под угрозой срыва: по утверждению израильской стороны, на проведение конкурса нет денег.
14.08.2018 Хакасия-Информ
Состоялись вступительные испытания по ОФП - Министерство спорта На стадионе "Саяны" состоялись вступительные испытания по общей физической подготовке для поступающих на отделения "Физическая культура" и "Пожарная безопасность".
14.08.2018 Министерство спорта
Фото: правительство Хакасии Вчера скончался  спортсмен, тренер спортивной школы по адаптивному спорту "Ирбис, специалист по работе с инвалидами министерства спорта Республики Хакасия Алексей Маслов.
12.08.2018 Газета Хакасия
Жителям Хакасии необходимо заранее проверить свои паспорта - ИА Агентство Деловой Информации Информация отдела по вопросам миграции по замене паспорта гражданина Российской Федерации В преддверии выборов в органы государственной власти и местного самоуправления в Республике Хакасия необходимо заранее проверит
14.08.2018 ИА Агентство Деловой Информации
За минувшие сутки в Хакасии зарегистрировано два пожара. В с. Белый Яр Алтайского района огнеборцы тушили жилой дом, а в Абакане - торговый павильон.
14.08.2018 МЧС Республики Хакасия
За минувшие выходные в Абакане произошло три возгорания. Пожарные выезжали на стадион «Торпедо», тушили загоревшиеся склады, расположенные на улице Белоярская, а так же ликвидировали пал травы,
13.08.2018 Абакан сегодня
Фото из открытых источников Специалисты филиала ПАО «МРСК Сибири» (дочернее предприятие ПАО «Россети») - «Хакасэнерго» были задействованы в восстановлении энергоснабжения в части Абакана.
13.08.2018 Хакасия-Информ