Как продать комнату в коммуналке? Жителей Хакасии консультирует специалист Росреестра

Фото: chernogorsk.com

Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки.

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда даже заставить отказаться от ее совершения.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий ее продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придется ждать ответа. Если в течение месяца продавец комнаты получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, которая была указана в извещении. Однако, можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты, продажа третьему лицу невозможна. В этом случае продавец комнаты обязан заключить договор купли-продажи с сособственником, который согласен на покупку комнаты, по цене уведомления.

Для выявления круга  лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может получить любое заинтересованное лицо.

Зачастую жилое помещение в коммунальной квартире оформлено у продавца как доля в праве об общей площади такой квартиры, например, 17/99 (что соответствует комнате 17 кв.м. от общей площади квартиры 99 кв.м.). Следует помнить, что законом о регистрации недвижимости для продажи такого объекта предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 
По теме
 
Бизнес на крови - Абакан сегодня   Одна из читательниц газеты «Абакан» прислала нам в редакцию несколько фотографий и обращение: «Уважаемая редакция!
17.10.2018
Бизнес на крови - Абакан сегодня   Одна из читательниц газеты «Абакан» прислала нам в редакцию несколько фотографий и обращение: «Уважаемая редакция!
17.10.2018 Абакан сегодня
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Хакасия Фото из личного архива Ирины Ермалаевой По словам девушки, её папа вечером уехал из дома в Саяногорске и не вернулся.
17.10.2018 Газета Хакасия
Ok.ru Следственный комитет завершил  расследование уголовного дела в отношении  троих сотрудников исправительной колонии № 33 УФСИН России по Хакасии 31-го, 36 и 39-ти лет.
17.10.2018 Газета Хакасия
В Москве избили Машу из «Маши и Медведей» - Хакасия-Информ Мария Макарова. Фото из открытых источников Мария Макарова стала жертвой избиения в Москве — четких подробностей нет, однако по существующим данным Макарова стала жертвой бытового насилия.
17.10.2018 Хакасия-Информ
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков Сегодня Илье Лагутенко исполняется 50 лет, и в этот же день 35-летие отмечает его группа «Мумий Тролль», в нашей стране известная, возможно, больше, чем книга Туве Янссон.
16.10.2018 Газета Хакасия
Защита Кокорина и Мамаева предложила примирение потерпевшим - Хакасия-Информ Фото из открытых источников Пока нормальные в психологическом плане спортсмены вовсю занимаются спортом, российские футболисты Александр Кокорин и Павел Мамаев вовсю знакомятся с такими понятиями, как «юридическая защита»,
17.10.2018 Хакасия-Информ